Ep 06 How To Start Real Estate Business Without Debt New Business Idea Series Dr Vivek Bindra

[संगीत] रियल एस्टेट में रियल एस्टेट की समस्या क्या है यहां से शुरू करेंगे आदमी करता रहता है वेट प्रॉपर्टी की डिलीवरी हो जाती है बहुत लेट रियल स्टेटमेंट लेट डिलीवरी के वाइरस से दुनिया में परेशान और आज के स्टार्टर अपने किया उसके लिए एक वैक्सीन जैसा कम क्योंकि आप समझिए 5 लाख से ज्यादा मकान इस समय आज डिलीवरी के लिए डिले हुए पड़े हैं और वो भी बड़े-बड़े शहरों में दिल्ली मुंबई पुणे बेंगलुरु कोलकाता जैसे शहरों में 3:30 लाख करोड़ वर्ष की प्रॉपर्टी डिलीवरी हो गई है इस समय तो कस्टमर बहुत परेशान हैं उनका पैसा भी फैल जाता है रियल स्टेट वाले का फस जाता है और बाद में बढ़ाने लग जाते हैं डिलीवरी जैसे प्रॉमिस होता है वैसे मिलता नहीं है समस्या बड़ी है कस्टमर की प्रॉब्लम पर की कौन सी है मजबूरी डेवलपर जो रियल एस्टेट बनाता है उसके लिए पैसे की दिक्कत है टाइम की दिक्कत है लाइजनिंग करनी पड़ती है प्रॉपर्टी ढूंढेगा तो उसमें लाइट नहीं लगती है उसकी टाइटल ठीक है की नहीं है प्रॉपर्टी डिस्प्यूटेड है तो नहीं है और बाद में सबसे ज्यादा समस्या उसकी कंस्ट्रक्शन की अगर कंस्ट्रक्शन जितना डिले हो उतनी कॉस्ट बढ़ती है और फिर उसके बाद उसका डिफाल्टर बढ़ जाता है तो आज की समस्या का समाधान किया एसबीएल इंफ्रा टेक के फाउंडर अंकित शर्मा ने कहते हैं ना की प्राण जाए पर प्रदर्शन ना आए ये बहुत बड़ी समस्या है क्योंकि प्राण चले जाते हैं लेकिन प्रदर्शन नहीं आता वो समस्या का इन्होंने समाधान किया है की भाई आपको पोजीशन कैसे समय से मिल सकता है पोजीशन ही तो नहीं मिलता जिंदगी निकल जाती है प्रदर्शन नहीं मिलता तो एक अच्छा इकोसिस्टम तैयार किया है मिलते हैं अंकित शर्मा जी से उसके बाद मैं आपको दूंगा बिजनेस का एनालिसिस जुड़ रहिएगा हमारे साथ [संगीत] ए [संगीत] हेलो एवरीवन का बेटा अपनी खुद की कंपनी खड़ी कर सकता है और वह इस कंपनी को बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज में लिस्ट भी करवा सकता है ऐसा करके दिखाया है हमारे आज के मेहमान अंकित शर्मा ने आपको बताना चाहूंगी की इससे पहले भी रह चुके हैं उन्होंने 2 साल तक भी की है और साथ ही वह एक कामयाब इंश्योरेंस एजेंट भी रह चुके हैं और आज देखिए अंकित एसबीएल इंफ्राटेक के मलिक हैं तो लिए जानते हैं अंकित की सक्सेस की कहानी खुद अंकित की जुबानी लेकिन फिर आपने प्लॉटिंग के बिजनेस को ही क्यों चुना चाहते हैं तो स्टेप बाय स्टेप सेल है इजी तू डिलीवर है बिकॉज उसमें कोई हाई राइज नहीं बनाना कोई कंस्ट्रक्शन हो रही है कभी जैसे pendemics ए जाते हैं वहां पर आपको कोई ज्यादा बड़ा इशू नहीं आता रीजनिंग आप ऑलरेडी डिवेलप कर सकते हो उसमें बहुत ज्यादा एक्सपेंसेस नहीं आते हैं तो मेरा सजेशन तो अगेन यही रहेगा की जो भी न्यू बिजनेस स्टार्ट करना चाहते हैं रियल स्टेट का तो वो बेसिकली प्लाटिंग से ही स्टार्ट करें उनके लिए बेस्ट रहेगा अब मैं आपसे ये जानना चाहती हूं की किसी भी बिजनेस के लिए अपना खुद का आईपीओ लेकर आना वो भी शुरुआती दौर में एक बहुत बड़ी बात हो जाती है कई-कई कंपनी है तो 50 साल लगा देती है अपना ईपू निकलने में ऐसे में आप अपना ईपू 5 साल के अंदर ही लेकर ए गए तो इसके पीछे क्या वजह है मैं कुछ सर्च कर रहा था दें आई सी बिंद्रा सर वीडियो बिंद्रा सर उनका बीएससी के उसपे एक प्रोग्राम चल रहा था और वो ऐसे भी सेगमेंट का आईपीएल आने का क्राइटेरिया बता रहे द वो मैंने जब देखा तो मैंने कहा आईपीओ हम ला तो सकते तेरे बट मुझे नहीं पता था की ये क्राइटेरिया आई थिंक हमारा पूरा हो चुका है हमारा पूरा हो चुका है तो वेट क्यों करना अगर हम आज ही ला सकते हैं और वो हमारा ड्रीम भी है तो हम अभी क्यों ना जाएं दें ये आई थिंक बात है 28 दिसंबर की और फर्स्ट या सेकंड जनवरी को मैं बीएससी ऑफिस आर दिल्ली ऑफिस आईपीएस रिलेटेड बात करने के लिए इसी बात पर मैं आपको बताना चाहती हूं की डॉक्टर bilgane खुद एसपीएल इंफ्रा टेको स्टडी किया है और वो आपके साथ अपना एनालिसिस शेयर करना चाहते हैं तो लिए चलते हैं डॉक्टर विवेक बिंद्रा के पास और जानते हैं उनका क्या कहना है याद की स्ट्रेंथ भी है क्योंकि ये रिस्क फ्री बिजनेस है हान लेकिन रिस्क को रिस्क एक भी बता कर के नहीं आते इसलिए अगर आप भी रियल एस्टेट के स्टार्टअप में अगर आपको भरनी है लंबी उड़ान तो मैं कुछ बातें बताऊंगा उनका रखिएगा ध्यान अगर आप भी रियल एस्टेट बिजनेस में जाना चाहते हैं क्योंकि हम आज बिजनेस आइडिया सीरीज की बात कर रहे हैं पहली चीज आप प्लाटिंग के बिजनेस में जाइए ये लोग के पिक्स का यानी की कम इन्वेस्टमेंट का बिजनेस है 10% किसान को लेकर के जमीन बेचना शुरू कर सकते हैं दूसरी चीज प्लॉट जो है वो जल्दी बिकते हैं सेल्स के पैसे आते हैं जब सेल्स के पैसे आएंगे तो बचा हुआ पैसा देकर के किसान से पुरी जमीन अपने नाम कर सकते हैं तीसरी चीज इसका एग्जीक्यूशन आसान है क्योंकि अब आपको बड़ी-बड़ी बिल्डिंग नहीं खड़ी करनी बड़े बड़े टावर नहीं खड़े करने इसीलिए एग्जीक्यूशन आसान है चौथी चीज इसमें लोकेशन को ध्यान रखिएगा लोकेशन वहां लीजिए यहां पर शहर हो रहा है वहां नहीं जहां एक्सपेंड हो चुका है एक यहां एक्सपेंशन बढ़ रहा है मैन लीजिए अगली कंसीडरेशन समझते हैं ये जी नहीं है यह सीएचडी है सीएसटी का अर्थ हुआ कॉस्ट सेल्स और टाइमलाइन प्रोजेक्ट को एक कॉस्ट जो डिसाइड हुआ है उसी के अंदर अचीव करें सेल्स लगातार होते रहने चाहिए ताकि कैश फ्लो आता रहे टाइमलाइन जो समय आपने निर्धारित किया है उसी तैसी मा के अंदर अपना प्रोजेक्ट डिलीवर करते हैं टाइम डिले हुआ तो भी नुकसान सेल्स नहीं हुआ तो भी नुकसान हुआ और अगर कॉस्ट आपकी बढ़ गई तो बहुत बड़ा नुकसान तो ये तीन चीज कंट्रोल में हो वैसे इनमें से डिलीवरी ये बहुत बड़ी मार्केटिंग मणि जाती है ये बहुत महत्वपूर्ण है और आखिरी कंसीडरेशन अपने लिए ब्रोकर बधाई जितने ब्रोकर वो मल जल्दी बेचेंगे ब्रोकर्स से रिश्ता बनाया उनके साथ डिनर कीजिए कुछ इवेंट्स करिए उनके साथ में उनको कुछ एक्स्ट्रा कमीशन या बेनिफिट दीजिए उनको कुछ मार्केटिंग मटेरियल दीजिए इन सेंटेंस दीजिए स्कीम्स दीजिए रिश्ता ऐसा बन जाए की आपका मल आपको ना बेचना पड़े ब्रोकर ही बेचैन और इन सब कंसीडरेशंस के बाद जब आपका कम चलने लगे तो कर्म की टीम अलग से तैयार कर लीजिए ये कस्टमर के साथ रिश्ता बनाए रखेगा ताकि आपका रिपीट और रेफ आते रहे यह समय से डाक्यूमेंट्स को उनको भेजेंगे यह कस्टमर को आपके अपडेट भेजते रहते हैं यह कस्टमर से रिश्ता ऐसा बना लेते हैं ताकि प्रॉपर्टी टाइमली हैंडोवर करते वक्त ये साथ में इंवॉल्वड रहते हैं अगर कस्टमर नाराज हो जाए तो ये siyarm की टीम यानी की सर्विस की टीम उनके रेजॉलूशंस पे भी कम करता रहता है धन्यवाद तक लेकर जाएंगे अब लिए अंकित आपसे आपके बिजनेस के बारे में और जानकारी लेते हैं मैं जानना चाहती हूं की अगर मैं अपना खुद का प्लाटिंग का बिजनेस शुरू करना चाहती हूं तो उसमें मेरा पहला कदम क्या होना चाहिए मुझे किन-किन लोगों की जरूरत पद सकती है और मेरा नेटवर्क कैसा होना चाहिए सबसे पहले तो मैं आपको अपने घर से बाहर निकलना पड़ेगा और उसे एरिया में जाकर समय बिताना पड़ेगा जहां पर आप ये प्लाटिंग का बिजनेस करना चाहते हैं बिकॉज आपको लोकल नेटवर्क की बहुत ज्यादा जरूरत पड़ेगी इसके लिए सबसे पहले लैंड ढूंढने के लिए लोकल नेटवर्क चाहिए उसके बाद आपको उसको कन्वर्ट करने के लिए आपके होने चाहिए उसके बाद उसको डिलीवरी करने के लिए जो कंस्ट्रक्शन कांट्रेक्टर होते हैं उनसे आपका होना चाहिए अगर आपके पास ये सब कुछ है और सबसे पहले प्रॉपर्टी के कम के आपको नॉलेज होनी चाहिए और इसके साथ-साथ आपको एक बात का और ध्यान रखना है आपको अपना इकोसिस्टम ग्रो करना पड़ेगा अगर इकोसिस्टम जैसे ही ग्रो होगा तो साथ में सब लोगों के साथ साथ आपके ग्रोथ होगी और अंकित रियल एस्टेट में एक भरोसेमंद टीम का होना बहुत जरूरी होता है तो ने अपनी टीम कैसे बनाई और एक टीम बनाने से पहले किन बातों को ध्यान में रखना चाहिए अच्छी टीम बनाना एक अलग बात है उनका विश्वास जितना बहुत बड़ी बात है सबसे पहले हमने उनका विश्वास जीता की हम ऑलरेडी ब्रोकर द छह साल साल हमने ऐसा ब्रोकर शिप कम किया उनको लगा की हम सही लोगों के साथ जुड़ रहे हैं अब हम डेवलपर बने तो हम एक सही लोगों के साथ जुड़ रहे हैं तो उन्होंने विश्वास करके हमारे पास आए और हमें ज्वाइन किया और हमारे पास आज कोई भी सैलरी स्टाफ नहीं है इन टर्म्स ऑफ सेल्स की अगर हम बात करें सब लोग हमारे साथ ऐसा बिजनेस पार्टनर जुड़े हुए हैं अब मैं आपसे जानना चाहती हूं की आपका शॉर्ट टर्म और लॉन्ग टर्म गोल क्या है और उसके लिए आपने क्या तैयारी की है तो बहुत ही जल्दी अपने हम फॉर्म हाउस लॉन्च करने वाले हैं और उर्फ मार्केट प्राइस पर होगा जो की कहीं से कहीं तक कोई कंपैरिजन उसका नहीं कर सकता कोई भी एंड लॉन्ग टर्म गोल की बात करें तो हमने मैं ये सर्च किया है यहां पर की पिछले 2 साल में काफी ऐसे प्रोजेक्ट्स हैं जो यहां पर अनडिलीवर्ड हुए हैं ड्यू तू लोग डाउन का सकते हैं और काफी लोग यहां पर ऐसे फंसे हुए हैं जिनको डिलीवरी नहीं मिल पाई है उनके बजट की तो उनको सर्विस देने के लिए अपने एक बोतल को बहुत ही जल्दी लॉन्च करने वाले हैं भाई डी नाम ऑफ एसपीएल services.in तो उनकी हेल्प करने के लिए हमने वो पोर्टल बनाया है हम उनके हेल्प करेंगे वो अपने रजिस्ट्रेशन उसमें कारण हम उनको उनकी प्रॉपर्टी dilwaenge या फिर अपनी प्रॉपर्टी में उनका एडजेस्टमेंट करेंगे या जैसे वो सेटलमेंट करना चाहते हैं हम उनके हेल्प करने के लिए ये पोर्टल बना रहे हैं साथ ही साथ वो भी लोग रजिस्ट्रेशन कर सकते हैं जिनकी प्रॉपर्टी रीसेल नहीं हो रही है तो हम उनकी भी हेल्प करेंगे उनको रीसेल करने पे बिकॉज सी आर प्रोफेशनल इन दिस लास्ट 8 इयर्स वैन प्रोटेक्ट और उसके फाउंडर अंकित शर्मा की कहानी अब बड़ा स्टार्टअप में वक्त हो गया है डॉक्टर विवेक बिंद्रा के क्लोजिंग एनालिसिस का [संगीत] धन्यवाद आपको बधाई एसबीएल ने एक अच्छा रिश्ता बना है लैंड डॉलर सप्लायर ब्रोकर कस्टमर सबके साथ में जिसके कारण राजस्थान में खासतौर से नीमराना शाहजहांपुर बहरोड में इन्होंने अपने बिजनेस को लगातार बिल्ड किया और काफी अच्छी डिलीवरी कारी है अच्छी बात ये है की आपकी बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज लिस्टेड कंपनी है जिन लोगों ने आज इस बिजनेस आइडिया को समझा उनको आज कहीं टिप्स मिले होंगे इसमें भरोसा जितना ये बहुत बड़ा टिप है मैं आपको बधाई देना चाहता हूं आप अच्छा कम कर रहे हैं इसके अलावा आप एक और नया इनोवेशन लेकर क्या है उसके लिए जरूर बधाई दूंगा आपका समाधान पोर्टल आपने बनाया है की जिन लोगों की प्रॉपर्टी खरीदते या बेचते वक्त रुक गई है अटक गई है उनको भी आप मदद करते हैं आपके पोर्टल जाकर के वो इस समाधान को ज्वाइन कर सकते हैं बाकी सब के लिए जिस तरह इन्होंने बॉम्बे स्टॉक पर कंपनी लिस्ट कारी और इस मॉडल को समझकर अपने बिजनेस को सफल बनाया आप भी सिख सकते हैं चाहे वो फंडरेजिंग हो वर्किंग कैपिटल लो बजटिंग हो इस तरह की कोई भी समस्या हमारे बिलियन प्रोफेशनल्स हैं उसमें आप आशीष चौहान जी खुद आकर के सीखते हैं नेशनल स्टॉक एक्सचेंज के आ के एग्जीक्यूटिव ऑफिसर है या और भी विलन है प्रोफेसर्स हैं फाइनेंशियल मैनेजमेंट की सब चीजों को सीखिए कस्टमर तभी आएगा और टिकेगा जब स्टार्टअप अपने प्रोडक्ट से उसकी लाइफ को आसान बनाएगा और अगर आपके पास भी कोई बिजनेस आइडिया है तो नीचे गए लिंक पे जाइए और लिंक पे जाकर अपने बिजनेस आइडिया के बारे में शेयर करिए अगर हमारी जरी ने आपके बिजनेस आइडिया को सिलेक्ट किया तो हम आपकी स्टोरी को भी यहां पे बिजनेस आइडिया सीरीज पब्लिश कर सकते हैं क्योंकि नोबडी कैन स्टॉप एन आइडिया जिसका समय ए गया उसे टाइम है इस कम सो थैंक यू फॉर गिविंग अस योर टाइम एंड लव धन्यवाद [संगीत]